Наличие в собственности у граждан общей долевой собственность на жилые дома (квартиры) и земельные участки, достаточно широко распространенное явление. И достаточно часто между сособственниками возникают разногласия при осуществлении владения и пользования общим имуществом. Встает вопрос о разделе имущества в натуре и определение порядка пользования общим имуществом. Раздел такого имущества означает раздел общей долевой собственности для всех ее участников. Выдел же характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел имущества в натуре можно произвести, заключив между всеми сособственниками соглашение о реальном разделе домовладения пропорционально долям в праве общей собственности и прекращении долевой собственности. Таким же образом можно произвести и выдел доли из общего имущества. Соглашение вступает в силу после государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке.

Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела или выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Если выдел невозможно произвести в точном соответствии с долей выделяющегося сособственника, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть выплачена только при невозможности выдела доли в натуре. При рассмотрении судом споров о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, или выделе из него доли, в первую очередь учитывается делимость этого имущества. При разделе жилого дома выделяться могут только изолированные части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Передача изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения исключает нанесение несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

При разделе квартиры, находящейся в общей долевой собственности, а также при выделе из нее доли в натуре допускается лишь в том случае, если существует техническая возможность: передачи истцу изолированной части жилых помещений (если все комнаты смежные, и нет технической возможности их изолировать, то выдел недопустим); передачи истцу изолированной части кухни, коридора и т.п. подсобных помещений; оборудование отдельного входа (если квартира находится на первом этаже, и конструктивные особенности дома позволяют оборудовать такой вход).

Если хотя бы одно из этих условий отсутствует,  - суд отказывает истцу в выделе или разделе квартиры. Однако по просьбе истца он может определить порядок пользования жилым помещением, из которого нет возможности выделить отдельную квартиру.

На практике право общей долевой собственности на жилой дом (квартиру) прекращается путем его обмена на два или более дома (квартиры) или путем его продажи и распределения полученной платы между бывшими сособственниками. Ибо неделимое имущество не может быть разделено в натуре, раздел может быть осуществлен только путем продажи этого имущества и выплаты денежной компенсации каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей собственности. Так происходит обычно раздел домовладений, находящихся в общей долевой собственности.

Судья Ульяновского районного суда Ульяновской области Антончев Д.Ю.